在雄安新区设立之前，保定市的房地产市场呈现出独特的阶段性特征。2017年3月，正值全国楼市调控政策密集出台的时期，保定作为京津冀城市群中的重要节点城市，其房价走势备受关注。
从数据来看，当时保定主城区新房均价维持在每平方米9000元至1.1万元之间，相较于周边城市仍处于相对合理的水平。其中，莲池区和竞秀区作为核心区域，部分优质楼盘价格已突破1.2万元/平方米。而周边县区如徐水、满城等地，房价多在6000-8000元/平方米区间徘徊。
这种价格格局的形成主要源于几个因素：保定作为传统工业城市，产业结构转型升级尚未完成，人口吸引力有限；当时京津冀协同发展战略虽已提出，但具体实施效果尚未完全显现；2016年底开始的楼市调控政策对投资性需求产生了一定抑制作用。
值得注意的是，彼时保定房地产市场已显现出一些区域性特征：高铁站周边、重点学区房等稀缺资源区域的房价涨幅明显高于其他区域，这反映出购房者对区位价值和配套资源的重视程度正在提升。
回望这个时间节点，保定房价正处于一个相对平稳的调整期，既没有出现大幅上涨，也未出现明显下跌。这种平稳态势在4月1日雄安新区宣布设立后被彻底打破，引发了后续一系列市场变化。这段历史不仅记录了保定楼市发展的一个重要阶段，也为研究区域政策对房地产市场的影响提供了典型案例。
