在保定买不起房？那是因为你不知道好多事！冒死发这个贴子给要买房的扫扫盲！

通通

　　我先自我声明一下,我一不是地产商的售楼人员,二不是房导,只是工作原因接触到保定的房产行业信息比较多.
　　先跟你们说一下,保定现在的房价情况
　　北边的,1环2环之间的,70年大产权的商品房位置好点儿的没有低于4500一平米的而且这还是高层的价,如果是多层,都是5500左右了!如果挨个好地段,或是挨着主路的,近6000!不信自己挨楼盘去问,懂网络的自己去网上搜.
　　南边的,三丰路往南的都是4000的了!再往南走,出了南二环也有房,不过,你买吗???
　　南北价格相差近2000元一平米了,这是因为政府规划是向北边发展的,南边是要打造成工业区,给那些大厂子留着的,当然你是要在那些厂子上班就算了,直接就买南边的房就行了,不过不要打算卖了,南边的房价抬不起来,自己住着就得了.
　　再说一下咱们老百姓的资金状况吧,有多少人现在是在为结婚没房子着急上火的,有多少是为自己全家收入合起来都过不了三四千而着急上火的,又有多少是傻盼着楼价什么时候能降下来的,很多!
　　现在是什么都涨,自己拿笔算算,一个月生活费加电话加电加水等等,一个月一个普通家庭开销是多少,买房?看看现在的房价吧,你全家几十年不吃不喝还得保证不生病不生孩子,也许能买一套七八十的!而且还得是在楼价照顾你的情况下几十年不变的前提下,异想天开吧你.大家都醒醒吧,闷心自问一下,房价有可能会降下来吗,能保持到现在的价格就不错了!哪个地产商没钱?房子盖出来了,你嫌贵不买,他就放在那儿,反正又不长虫,迟早有人买,他着什么急.
　　再说说现在的各楼盘情况,这个是最重要的,我要是没接触到下面这些东西,我这一平头老百姓一辈子都不可能知道.
　　一个楼盘,也许还没盖呢,甚至说现在连个大坑都没有呢,就在卖房,知道是什么原因吗.告诉你们,楼没盖起来之前,地产商是没有资质去卖房的,但是他要回笼资金,怎么办?只能是找当地年头比较长,客户关系比较多的房产经纪公司去卖,房产经纪公司出面的身份就是代理的身份了,一般地产商和房产经纪公司都会有一个代理的合同,里面有一个代理权的有效时间.记住我说的这句话,有效时间,对于下面的话很重要.
　　房产经纪公司特别是成立有年头的,光房产经济人就有多少了,每个经济人得有多少客户,自然购买力比较强.好,现在说了,一套房比如说地产商是打算卖30万的,那房产经纪公司做为代理就会跟地产商谈判了,我代理销售你地产商的这个楼盘的时候,我不能卖这个价,我卖25万,因为你30万的价结合老百姓的购买力算是上限了,我30万不好卖,而且我如果25万卖出去了,你得每套给我提点儿钱,要不我费这劲干吗,地产商一咬牙一跺脚,好,就这么干,签合同.合同签了,最关键的就来了,代理的房产经纪公司会利用手上的任何资源向他的客户群体宣传,如果楼盘和地产商没有问题的话,基本也就是一个月左右,一个楼盘就能卖的只剩些特别大或是特别小的户型.现在说到刚才我说的代理权的有效时间上了,房产经纪公司的代理权的有效时间到了,就得交回地产商了,那个时候这个楼盘可能也没多少套房了,地产商就只能自己卖了,而那个时候,估计楼盖的也差不多了,周边配套或是路也修的差不多了,地产商当然就会坐地起价,价格调回原来的30万一套,你如果就是个平头老百姓,平常也很少和房产经济公司打交道,只能是买高价房了,你买得起吗?而且剩下的房,都是房产经济公司都没卖出去的房,能给你剩下什么样的好房了?这就是房价越来越贵的原因,有的人还在傻等着房价降下来,现在看看我说的这些,你自己觉得房价可能会降吗?别老觉得自己买不起,别人也就都买不起,房价就会降,这是在做梦啊,都醒醒吧.
　　最重要的,保定说小不小,说大不大的,可是有钱炒房的可是大有人在,钱存银行?等着贬值吧,所以有的人就长期与房产经纪公司保持着联系,就关注那些大的房产经济公司去代理哪儿的楼盘,房产经济公司代理哪儿的楼盘.他就买哪儿的,我见过的有十套八套房的人多的是,就是专门干这个的,等房价一涨,转手出去就是几万,我只能是忍隐着自己眼红嫉妒的心理,看看现在一环二环之间的二手房吧,有低于五千的没有,如果是一环以内的,或者挨着什么公园,学校之类的,近七千的也是很平常的吧.当然,也有一些人不是炒房的,家里资金有限,就只想买一套自己住着的,也跟房产经济公司保持联系,这样的人,我只能说你很聪明,知道买那25万的便宜,而且还能提前挑个好户型.但是,大多数人,一提到房产经济公司或是中介就有抵触情绪,我就纳闷了,人家也是正规公司,也得给员工开着工资,你抵触他们是觉得赚了你的钱吗?公司不赚钱怎么给员工发工资,而且你是买房的,你管人家赚你多少钱呢,你自己觉得价格合适不就得了,想想如果没有这些房产经济公司做代理,你就有可能直接去买那30万的房了,你觉得这样你倒占了便宜?说你什么好呢?从某种角度上来说,这些做代理的房产经济公司反而倒是做了吕洞宾的角色,好心当成了那啥了.而且这些房产经济公司做代理的时候,你以为他会什么楼盘都去代理?一些地产商有问题的,楼质量有问题的,他才不去代理,到时买了房有问题的人,可是卖他的,他可不想砸自己招牌.
　　再说说大产权和小产权.
　　大产权基本都是七十年的,不过那是按地来说,有的已经空置了几十年了,七十年都减了多少年了,而且咱们中国才成立60年啊,说句实在话,一个楼能戳那儿待七十年不倒,我都有点儿不太相信,到了七十年,就算让你继续住,你还住吗?而且估计到了七十年,最多就是让你交个几百的土地使用费,那我就想问问了,七十年大产权对你个人的利益来说,有什么用吗,我周围也有人,为了一套七八十平米的房子,举债十几二十万,当房奴二三十年,每天那日子过的叫个惨,一个星期能吃上回肉就是烧了高香了,走路都比以前紧张,为啥,他怕出个事生个病的,三十岁的人,表情语气跟快五十的都差不多了,连孩子都不敢要,我就奇怪了,你这辈子活到头,回过头来想想,自己觉得活的值不值,后悔不后悔.
　　普通老百姓认为小产权就是村产,没错,但是大多数人更不清楚的是村产也分等级!
　　村产说明白些,就是自己家盖的楼,弄了一个块儿地,可能土地手续都不全,虽然便宜,但是国家如果要征用这块地的时候,说推了推了,你没有任何补偿,"村产"这两字说白了都是空话,就是没有任何产权.当然现在国家也没管,没人管,也没时间管,图便宜或是确实没经济实力的买来住,没问题,保定有不少纯村产,甚至一些地段好的,价格都直追大产权的房了,有的人看到这里可能就在自语,那村产,我可不碰.呵呵,你不碰,我看人家也没少买的,你有这种吃不着葡萄说葡萄酸的心理,只能是说你现在买村产的房的钱可能都没有,我只能替你惋惜了.
　　还有一种村产,不是上面说的那种纯村产!常看报纸或新闻的就知道"新民居"这个词,这是十二五规划中的东西.新民居是国家规划的项目,全省是一万处,分到保定市,就没有几处了,完全是正规的手续,也可以理解为国家允许,合法的村产.村产和新民居就好比是保安和警察的关系,性质不一样.新民居类似于公租房,廉租房,但是新民居是完全购买类型的,买了就是自己的房,价便宜,买了有保障.经适房和廉租房那是什么房屋质量,而且可能还不能装修,五年内不能买卖,户型都是四五十的等,一堆限制条件.那个申请还不好申请呢,保定就两千套廉租房,报名的都快上万了.我在工作中就经常接触到一些人,手里只有几万,二环以外的大产权的房的首付都差老多,而且就算借钱贷款每月还款都是个问题,这些人在明知新民居的政策后,也不考虑新民居,还想买那商品房,甚至还有等着房价下来的,我对这些人就只能是报以可怜了,你们在等什么呢,难道要等到这些新民居都被人抢光了,或是保定突然跟北京一样下来个城市户口居民不能买新民居的政策的时候,你才满意?
　　新民居是当地应国家政策规划的项目,地产商必需得是当地有实力的才能批下来,换句话说是国家为了抵制商品房价太高,老百姓买不起房,制定的方案,说白了就是国家让一部分地产商开发一部分价便宜的楼卖.但是防止一部分炒房的或是自己有多套房子的,还要买这个房子的,就规定不能贷款,只能是分期或是一次性,让真正对房子有需求的人买到这个房子.新民居一套七八十的,加上各种优惠政策,也就是十几万的事,中低收入家庭完全可以承受.
　　别跟我说我这贴子是广告,哪个眼睛看我说的是广告了.
　　这贴子纯粹是给你们扫盲的,看着保定中低收入人群,天天傻等着买房,我是实在是看不下去了,我是好心!!

保定会计

还是版主历害，学习了！

baodingren

这帖子有价值啊